闸北公园附近二手房_闸北公园附近二手房房价
闸北公园附近二手房的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于闸北公园附近二手房的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。
1.上海比较贵的房子在哪里 如何选择房子
2.上海租房区域特点分析
3.上海哪里房价最低？
4.想买一套二手房，目前有很多卖房网站，哪个比较靠谱？
5.用800万投资门头沟有什么可以推荐的房子？
6.上海大学闸北区延长路149号附近有没有酒店
上海比较贵的房子在哪里 如何选择房子
上海是一线大都市，如果我们在上海发展相对工作机会会比较多一些。所以很多人都想要去上海定居，定居的话就需要购买房子了。但是上海由于是一线城市，自然房子也是比较高的。我们在上海买房的话也需要了解一下上海的房子房价大概是什么价位。
上海是一线大都市，如果我们在上海发展相对工作机会会比较多一些。所以很多人都想要去上海定居，定居的话就需要购买房子了。但是上海由于是 一线城市 ，自然房子也是比较高的。我们在 上海买房 的话也需要了解一下上海的房子房价大概是什么价位，这样可以帮助我们选择到比较适合自己的房子。接下来我们来介绍有关上海比较贵的房子在哪里以及如何选择房子的相关问题。
上海比较贵的房子在哪里
1、 汤臣一品
楼盘 位于浦东陆家嘴滨江浦东花园石桥路28弄。这应该是最出名的上海天价楼盘了吧。据 售楼处 消息，汤臣一品目前 尾盘 在售，主要在售430平的 高层 房源 ， 均价 190000／平。看到这个消息，我想说，看来一段时间内，是不能跟郭敬明做邻居了！
2、中粮海景壹号
楼盘位于浦东陆家嘴滨江银城中路600弄。单价20万一平米，总价要上亿了，临近黄浦江，夜景超级棒。据说是《何以笙箫默》中何以琛住的房子，怪不得说?十年修得柯景腾，百年修得王小贱，千年修得李大仁，万年修得陆励成，亿年修得何以琛。?上亿的房子当然要亿年修得何以琛。
3、华侨城苏河湾塔尖 住宅
楼盘位于静安西藏北路北苏州路912号。闸北静安合并了，华侨城苏河湾塔尖住宅的价格更是要飞起来了，均价160000／平。但是 豪宅 就是豪宅，与南京路步行街、人民广场 商圈 仅一河之隔。距外白渡桥也就只要800米，与外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分。
4、和风GOLF 别墅
楼盘位于闵行七宝中春路9988号。均价151522元／平，光一个月 物业费 就比我我现在的房租还贵，好想在这个楼盘住一晚，第二天再去七宝吃吃逛逛，想想这样的生活就很惬意。
5、白金湾府邸
楼盘位于虹口北外滩海平路18号A、B座（近公平路）。均价150000／平。 地段 在虹口区北外滩景观位置，是上海少有的，可以 坐北朝南 欣赏黄浦江的住宅，距离黄浦江很近。到新建路隧道、东大名路，到陆家嘴、人民广场都很方便。
6、农房熙藏
楼盘位于静安西藏北路闸北西藏北路219弄1－2号。均价150000／平。就在大悦城附近，那岂不是在阳台上就能看到大悦城的摩天轮嘛，听说摩天轮代表着幸福，其实只要能住在这么贵的房子里，一定很幸福。
7、绿城?黄浦湾
楼盘位于黄浦董家渡中山南路566弄，近王家 码头 路。均价150000／平，地段的，里面的景观绿化也像是私家小公园一样，特别壮观。 小区 环境很好，水池里面有好多条 锦鲤 游来游去，我只想说，可不可以转发水池里的锦鲤来换一套房子？
8、滨 江凯 旋门
楼盘位于浦东陆家嘴滨江浦东浦明路688弄（复兴东路、世博大道交界处）。均价150000／平，现在主要在售280平 户型 ，总价3000万／套起，是继汤臣一品、中粮海景壹号之后的第三代陆家嘴滨江豪宅，土豪必备，像我等劳苦大众，只能欣赏欣赏外观了哈。
9、嘉御庭
楼盘位于徐家汇建国西路236号。均价140000／平。周围有古老别墅为邻，曾为法国地段，历史人文底蕴深厚。
10、凯德茂名公馆
楼盘位于黄浦淮海中路茂名南路9弄。均价140000／平。凯德茂名公馆绿的化园林设计的亮点，全球著名设计机构BCA为社区悉心打造典雅精致的园林景观，英式庭院的现代和自然风格融合。中西合璧建筑风格，与其尊贵的地域气质契合。
如何选择房子
怎么样更好的选择，整栋楼的结构、楼层、楼的朝向对光的影响。
1、房子最重要的就是光，你要看你买的那栋楼南边有没有楼，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选的越高，毕竟买房时为了居住，如果光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好
2、要关注小区周边有什么 配套 ，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，银行网点，菜市场，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的话，那就更好了，价格也比较贵，现在很抢手的。
3、 开发商 的品牌，实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到 交房 时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、关注那块区域的发展，这点主要是方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能1000元／平方，B房子一年100元／平方，你愿意买哪个呢？
5、有没有 赠送面积 ，大不大，好不好利用。
以上我们为大家介绍的是关于上海比较贵的房子在哪里以及如何选择房子的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。上海的房子相对来说价格也是比较高的，如果我们想要购买房子的话需要对上海的房价有一个大概的了解，这样我们就知道应该选择的区域在哪里，选择什么价格的房子。
上海租房区域特点分析
1.上海武康路洋房别墅
上海有很多安静的路，但是上海兴国路的安静是一种灯火阑珊的安静，是超越周围繁华热闹的。除了有丰富的文化景观和历史底蕴，也是一条很小资的路。如果你想体验蝉越安静，鸟鸣越安静，不妨在这条兴国路上走一走。
兴国路是上海市徐汇区和长宁区的分界路之一，属于长宁区和徐汇区。总长近1000米。兴国路，原名雷商大路，位于法租界西缘。1943年，汪伪接管租界，改称兴国路。
兴国路上的历史建筑多为花园洋房，集中在兴国路78号兴国宾馆大院内。上海兴国宾馆位于领事区中心，是上海市中心的花园式别墅酒店之一，拥有7万多平方米的独特花园。
1号楼建筑面积1647平方米，为二层砖混结构。它是英国宫殿式的古典建筑。它是由英格兰的苏格兰建筑师远程设计的(他从未亲眼见过这座建筑，直到建筑完工)。屋顶覆盖着重达数十吨的紫色铜板。经过很长一段时间，就会形成一层厚厚的铜锈，颜色单纯呈黄绿色，所以也叫铜房子。
二楼游廊用Ionik双柱。东西两侧有四个坡屋顶，中间第二个坡屋顶有五个带老虎窗的方形小屋，两个直直的烟囱穿过屋顶。平面由主楼和辅楼平行组成。南立面分为左、中、右三个纵向剖面。
兴国宾馆2号楼具有建筑特色。2号楼建于1925年，是英式建筑。它是一个伪三层砖木结构的花园住宅。西边山墙连着一层楼房，机制平瓦陡顶有各种组合。南立面由双坡屋顶山墙和一个坐落在山顶的四坡屋顶组成。山墙和休息部分用垂直的黑色板条装饰。二楼有两组三座清水红砖弧形拱门。窗框和窗户用清水红砖齿装饰，底层地板底层立面以白色为基调，用水平线与建筑上部隔开。
步入兴国宾馆，犹如步入欧式花园。宽敞的花园里，绿草飘香，草坪上长满了参天的百年老树。在这些树木中，仅江南一带就有两棵大王松，还有许多百年香樟、五针松、塔枫、雪松、柏树以及银杏、香榧、金桔等珍贵果树。13栋风格各异的庭院别墅掩映在鸟鸣声中，每栋房前屋后都有绿色草坪，享受着田园风情。
兴国路上还住着一位名人。他就是赵祖康，被称为中国公路之父。赵祖康的住所在兴国路324号。赵公馆是一栋两层别墅，建于20世纪30年代末。
赵祖康毕业于交通大学唐山学院(现西南交通大学)，是公路工程和市政工程方面的专家。本世纪30年代初，我从事了中国公路的筹建工作，为现代公路的发展奠定了基础。1949年5月，上海前夕解放后，赵祖康当了七天代。做了14年。1949年后，长期担任上海市政建设领导，主持制定上海城市规划，提出发展蓝图。赵祖康以其特殊的地位和敬业的工作，发挥了应有的作用，做出了最好的贡献。
兴国宾馆以下午茶闻名，口碑也很好。如果选择国庆去上海旅游，可以作为参考。十月的上海，微风静。无论是晴天还是雨天的秋天，都有一种独特的魅力，非常适合来一场慵懒悠闲的下午茶。
2.上海康平路别墅
佘山一直以富人聚集地著称，毗邻上海国家旅游度区。其中著名的别墅有紫园、东紫园、月湖山庄等，由18个岛屿和一个半岛组成。名副其实的佘山一号别墅占地1200平方米，建筑面积1481平方米，市值1.2亿元。它是目前mainlandChina位置最高、最昂贵的花园别墅。
据2016年中原地产公司经纪人介绍，沪上某文化公司总裁陈正松先生以其学生名义购买多套独栋别墅，大部分用于投资经营。其中一个楼王可能用于自住，总建筑面积约3713平方米。当年的收购价格高达6170万元，其地位象征不言而喻。陈正上海房地产业的这一举动让有钱人重新定义了佘山地块。
想象一下价值1500多万到上亿的独立别墅，风格各异的矗立在神秘的岛屿上，碧水环绕的别墅旁的私人游艇码头停靠着豪华游艇.这里不是纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄、巴黎十六区、日本东京湾的富人区，而是位于上海著名景点佘山边上的富人区。
真正的豪宅讲究隐居，避免了城市闹市区的过度繁华和混乱，要求体现稀有性、高贵性和私密性。——在上海，佘山别墅群是首选。一直以来，有一个谣言说上海有权有势的人住康平路，有钱的人住仁恒河畔和佘山别墅。
1992年，第一个高档别墅开发项目花园佘山脚下开启了佘山的别墅时代。以景观为背景，佘山顶级别墅社区的开发为其注入了新的价值，圈子和身份标签开始在佘山出现。
3.上海武康路洋房别墅出售
上海市中心别墅主要位于太原路、高邮路、武康路、康平路。
上午9点至10点
梧桐掩映的武康路是上海必打卡的地方。也是上海的试点落叶景观路，是老上海很文艺的一条街。它拍照的时候很美。
武康大厦：标志性建筑
武康大厦是武康路上的标志性建筑，一出手就感觉一鸣惊人。
丁香园：英国乡村风格建筑
是上海十大优秀花园洋房之一，房前草坪也很宜人。如果你能坐在这里喝一杯下午茶，你可以摆脱一周的疲劳。
4.上海武康路老洋房
Jing安区
荆安区有着上海繁华中真正的优雅和雍容，南京西路上的恒梅特就是这么醉人。和平宫中人性与现代性的共存反映了上海海派文化。而众多豪宅环绕身边，更是为景安。荆安区属于上海最中心的区域，是公认的黄金地段。交通便利，文化底蕴深厚，商业环境发达，属于高档豪华住宅区。也是上海一个迷人的城区。今天，当它已经成为上海的代名词现代化的顶级商业区和豪华住宅区，老上海的文化积淀也在这里留下了深刻的印记。
黄浦区
南京东路，人民广场、豫园、外滩，都是上海最繁华的中心，都位于黄浦，其繁华毋庸置疑。然而，许多人可能仍然喜欢在喧闹中享受安静的生活。
浦东新区
浦东新区太大了。以前很大，现在南汇一起来了。南汇属于郊区排名靠后的区域，经济落后。比较有名的是滴水湖和惠南镇。南汇和浦东合并，并不会让浦东得到更多的升华。
浦东内环还是比较发达的，陆家嘴是上海的金融中心。申远板块有体育场，房价比较高；世纪公园，花木是住宅副中心；内环外的林三板块原本是拆迁户聚居区。现在，因为世博园区位于林三，那里的房价正在飙升。迪士尼位于外环的s定居川沙，带动了川沙的经济发展。总之，有钱人住浦东，穷人住浦东，农村人住浦东，浦西人也可以住浦东。浦东的发展很不平衡。而且不得不说，浦东缺少上海的味道，缺少虹口的老上海的味道，这是永远无法改变的，因为人文是不可复制的元素。
徐汇区
如果只说肇嘉浜路以北，徐汇或许能坐上老上海的头把交椅。国民前期，武康路、湖南路、东平路、淮海中路都住了很多英雄。康平路为徐汇增光添彩。但后来合并形成了徐汇现在的泰达乐、田林、龙华、长桥、龙井。在老上海的眼里，这些地方即使到现在都很偏僻。
长宁区
中心区长宁的豪宅数量完全少于三个市中心零坐标城区(别墅除外)。与南京西路、南京东路和四川北路这些老商业中心相比，中山公园就像杨浦五角场一样。规模上，中山公园没有徐家汇和五角场大。而且华山路和豫园路的精华都在京一个区。顾北是一个高尚的国际社会，但它没有一点也不像上海的味道。天山板块的价格甚至和北区虹口的杨浦差不多。未来大虹桥可能对常宁有利，但主要是作为交通枢纽运营。虽然有商业区，但是大虹桥的发展就像美国的芝加哥一样。
虹口区
毋庸置疑，虹口即使因为各种因素发展缓慢，但依然是整个上海北部最好的区，没有之一。北外滩拥有北上海唯一单价10万元的铂金湾豪宅，是上海的国际航运中心。鲁迅公园板块充满了深厚的文化底蕴，成熟的商业街区，完善的交通设施，丰富的休闲**，甚至老上海人也能不要离开他们的祖国。这里有绿地、四川北路商业街、多伦路文化名人街、第一人民美国医院、轨道交通、足球场和百年法国梧桐。你可以我甚至无法想象20世纪20年代和30年代的旧上海风俗与今天的时尚和繁荣有如此密切的联系。上海很棒，但这一切都是在这里完成的。这是鲁迅公园的车牌。
杨浦区
杨浦是上海中心城区发展最快的城市。五角场是上海十大商业中心之一，四大城市副中心之一。大连路现代服务区建设引进了一大批500强企业，在杨浦内环建设了一大批中高档住宅。尽管东外滩、杨浦大桥和龚俊路仍然挤满了棚户区，复兴岛的未来发展在渔人Wharf将使洋浦成为滨江豪宅的供应商之一。关于北区，杨浦的劣势在于地理位置，但2011年杨浦有四条地铁。它从杨浦东外滩到陆家嘴金融中心比闸北快多了。同时，杨浦拥有九个中心城区中最长的滨江岸线，未来会非常好。
普陀区
长寿路无疑是普陀最好的代表。商业繁华，居住适宜，毗邻苏州河。普陀的其他地方还是比较荒凉的，但是在未来，平凡的真相会被改造成上海的副中心之一四大城市——交通枢纽中心，将与徐家汇商业副中心形成互补，长风生态商务区的发展将为普陀注入新的经济动力。普陀的中央商务区也将为普陀的繁荣带来新的增长动力。
上海哪里房价最低？
（1）黄浦
黄浦区作为上海的城市原点、交通枢纽，有十分便捷的立体交通网络：延安高架路、南北高架路、内环高架路在境内交汇相连；轨道交通1、2、4、8、9、10、13号线经过境内；区内有渡轮线、隧道各5条；还有多个5a、4a级景区。区内多为商业广场与写字楼，住宅多为老公房，所以虽然位于，租金却不是高的。其中董家渡、老西门、南京东路、蓬莱公园、人民广场是黄浦的热租商圈。
（2）静安
原静安区区县位于内环内是上海著名的小资区域，其中有多处名人故居，文化气息浓郁；而且其中高档小区与写字楼都很多，所以租金一直居高不下，其中热租商圈为渡、南京西路、江宁路、静安寺。由于区域包括中环外的闸北区并入静安，所以其均价也有所拉低。原闸北区的热租商圈有位于中环的大宁、彭浦与邻近内环的不夜城。
（3）闸北
原闸北区地处上海区北部，境内有铁路上海站、铁路北郊站；轨道交通1、3、4、8号线，内环线、南北高架路、中环线经过区境。拥有大宁灵石公园等96万平方米的城市公共绿地，而且轨道交通1号线也通过该区域，所以其周边的大宁地区受到租客欢迎，现已并入静安区。
（4）长宁
轨道交通二号线、三号线、四号线均通过长宁；虹桥国际机场位于长宁西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区，上海集中的涉外高标准住宅商务综合区古北新区。虹桥路沿线和西郊宾馆周围建有1600多幢花园别墅，上海市三分之一外国领事馆和50%外交官的官邸分布在长宁，是真正的土豪租房首选区域。
（5）虹口
虹口与杨浦区相邻，区内交通便捷，内环线、中环线横贯区域，轨道交通3号线、4号线、8号线、10号线、12号线等穿越区境。区域内滩、四川北路以及临平路住宅较多，租金也较高，普通租房族多选择凉城、曲阳、鲁迅公园等价格较为平民化的板块居住。
（6）杨浦
杨浦区地处黄浦江下游西北岸，与当今中国开发的热土浦东新区隔江相望，还与北上海积淀深厚的虹口区相互依存。区域内有复旦大学、同济大学等众多，更多著名的五角场商业，租房一族也多集中在及商业。
（7）徐汇
徐汇区有各式花园洋房、2000余幢，名列全市之，这也决定了区域内租房市场多为租房。徐汇区域如徐家汇及徐汇滨江房屋租金较高；康健田林板块汇聚了沪上众多。
（8）浦东
浦东占地面积大，连续数月位居上海区县热搜榜榜首。陆家嘴和张江高科科技园周边小区消化了大批白领租客；金桥、北蔡等板块也因其交通相对便利吸引了一部分租客；另有部分群体迫于收入和租金压力，选择在诸如唐镇、周康等外环区域的浦东租房。
（9）普陀
内原来棚户陋屋较多，潭子湾、潘家湾、朱家湾、药水弄为旧上海著名的三湾一弄棚户区。经过几十年的发展，三湾一弄已得到全面改造，全区出现300多座精品大厦，拥有数百幢精品楼房，其中新区开发的典范是上海巨型楼盘中远两湾城。
（10）闵行
闵行是传统意义上的郊区，但它也是离城区近的郊区之一，交通也比较方便，加之租金相对其他区域要低，因而闵行区的租房市场一直较为火爆，外来人口几乎占到常住人口的一半。闵行租房热的板块主要集中轨道交通辐射到的莘庄、七宝、浦江、老闵行等地。
想买一套二手房，目前有很多卖房网站，哪个比较靠谱？
在静安区和闸北区合并之前，静安区是上海房价最贵的区，闸北区是上海中心城区的末班长，房价最便宜，并区之后闸北房价大幅提升。普陀区变成市区最便宜的地段，但是也有比较贵的居住区。郊区方面最便宜的是金山区和崇明区。
2016年，上海合计共有15个区一个县，划分如下：
中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区
半中心区半郊区1个：浦东新区
郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区
郊县：崇明县
上海市区共分为三个等级：
1、黄浦区、长宁区；
2、静安区、徐汇区；
3、杨浦区、虹口区、普陀区。
徐汇区未入第一等级，虽徐家汇以及肇嘉浜路以北堪称上海最繁华地带，但是比如田林、龙华、长桥等和郊区闵行区接壤的地方确实上海比较贫穷落后的地区，老公房云集，而且有很多穷人。总体来说，上海最好的区如今肯定是黄浦区，静安区因为并入闸北被迅速拉低了档次。上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。
从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。
上海比较有名的富人区长宁古北新区、杨浦新江湾城、浦东碧云社区、松江佘山别墅区，南部静安高档公寓区。
上海郊区共分为三个等级：
1、宝山区、闵行区、；
2、松江区、嘉定区、青浦区；
3、奉贤区、崇明区、金山区。
而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。
用800万投资门头沟有什么可以推荐的房子？
一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚信息。建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。
百度不许留店铺名称信息，不过知名的房产中介估计你也大多知道，就不多说了。
1.58同城
58同城作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮**、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。同时还为商家建立了全方位的市场营销解决方案，提供网站、直投杂志《生活圈》《好生活》、杂志展架、LED广告屏“社区快告”等多项服务，并为商家提供精准定向推广的多种产品，如“网邻通”、
“名店推荐”等等。
该由注册用户"房产大亨"提供，版权声明反馈
2.链家网
链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。
3.赶集网
赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。
4.普加网
普加网是普加公司旗下的本地生活信息服务网站。集生活信息、城市黄页、
论坛社区、打折团购、公交导航、地图搜索等于一体，涵盖房屋租售、求职招聘、商品买卖、打折团购、车辆服务、二手交易、家政保洁、旅行票务等分类信息及衣食住行玩购各类生活消费资讯。
5.安居客
安居客（Anjuke lnc.）成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站月独立访问用户已突破6900万。
安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。2012年，安居客发力移动互联市场，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70%的市场份额。
上海大学闸北区延长路149号附近有没有酒店
上次您回电，请我再次给您分析一下门头沟的房产形势一来您是替朋友问的，这势必会让我更加用心给您整理资料，一旦回答稍微有所偏颇，不仅您不认同，没和我接触过的您的朋友也会对我们的专业有所怀疑；二来本人才疏学浅，房产知识浩烟如海，我只能提出自以为的粗鄙之见，请多指教！一般人在谈投资房地产时，总是人云亦云，众说纷纭，莫衷一是，前天看过一篇文章说房价跌，就到处宣扬“房价暴跌论”；今天看到一篇文章说房价会大涨，便不加思考的加入“房价上涨论”拥护者的一员里。
其实房价涨不涨、跌不跌咱们没必要跟风，只要学会简单判断（一般只注重房价升不升而不注重升值多少的童鞋完全可以简单判断即可），关注以下几个点即可：
1、政策倾向地。老北京人在二十年前只认一个北京——二环内才叫北京，二环外全是郊区。但是经过二十年的发展，莫说三环四环，就连五环也已经发展成高楼林立、现代化气息十足的地地道道北京城！这就叫做大势所趋：国家要发展的就势必会发展起来，不管多远多偏。而现在除了通州是城市副中心外，凭借着市的政治优势，成为炙手可热的投资区域。自2010年传出“通州城市副中心”的消息以来，2012年北京市委书记刘淇第一次在正式场合提出这个问题，之后国家***一步步将此方案落地，最终于2016年下文件确定、证实此事。时至如今，通州城市副中心发展越来越快，现代化建筑如雨后春笋般出现在通州大地之上，新北京城逐步揭开他的神秘面纱，预计五年左右，必将令世人刮目相看。而北京其他新区也不甘落后，在政策的支持下也依靠着时政利好发展起来：
1）昌平新城，凭借中关村产业的外迁建立昌平新城，以南邵为中心，泰禾、中铁、招商等大开发商集中拿地，依靠昌平线的带动很快建造一批优质房源：泰禾昌平拾景园、招商都会中心、中国铁建青秀尚城，再加上北边无与伦比的天然优势——北部群山带，环境优美，空气清新，成为许多养老、
2）大兴诸区，包括黄村、亦庄、瀛海等地，凭借着第二机场的辐射作用，从原来“脏、穷、乱、差”的南城成为北京首屈一指的发展新区。尤其亦庄和瀛海，前者是北京唯一的双标区——经济技术开发区和高新技术产业园区，引进的众多大型企业，如京东集团、总部基地、奔驰中国总部等，拉动了亦庄的经济发展。而瀛海附近的南海子公园周边成为别墅豪宅的集聚地——棠颂别墅、紫禁壹号院、中海墅*北京世家、龙湖天琅、金茂墅等
3）房山区域目前发展最齐全的是长阳区域，有大型购物中心奥特莱斯、京投港、半岛广场，又凭借着靠近丰台的地理优势，现在也是房价最高的地区。不过由于良乡大学城的建立，许多优质开始倾向于良乡：良乡大学城共有11所高校搬进，会来带大量优秀人才和人口流量；龙湖天街于2019年底投入使用，商业体量媲美朝阳大悦城，商业氛围浓厚；小清河流域规划成高端改善项目集聚区：五矿铭品、国誉府、京西祥云等都是不可多得的好项目，以后想投资改善型楼盘，房山也是个值得考虑的区域。
4）门头沟区域是本次重点讲解的区域，同时也是按照您的朋友的需求重点讲解的。
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众所周知，门头沟自古以来就是京西重镇，是东连京城、西通大漠的战略要冲和商旅之路。其自然丰富，得天独厚，三山（灵山、百花山、妙峰山）环抱，一面临水（永定河），绿化率高达64.27%。辖区城市公园由原来的7家增至如今的43家，形成了以三山、两寺（潭柘、戒台）为主的超级生态旅游区。作为北京的绿色屏障，门头沟的山地面积占到98.5%，挺拔高峻、险峰叠嶂。蜿蜒流淌着北京的母亲河——永定河，北京斥资170亿在永定河两岸打造了生态走廊，霜林叠翠、花草漫坡。
拉动区域发展、配套升级的最大动力是规划，大规划意味着大投资，大投资决定着区域展。从50年代到80年代到90年代到新世纪，长安街从最初的建国门、复兴门各向东西延展，经过5次扩张，现东至通州，西至首钢东大门。2010年6月，再次做出向西延长的规划方案，长安街向西以首钢东门延至门头沟，并将门头沟定位为WSD。在北京市2020年新城规划中，在门头沟的总投资超过2900亿，用于WSD的产业升级，并规划建设12个京西标志性景观。
1、交通优势：
“四横两纵”四横-阜石路、莲石路、水闸北路、长安街，两纵-石担路、六环。其中，阜石路是北京第一大快速路，15min即达西四环定慧桥，30min抵达中关村、金融街、北京西客站，全程无红绿灯、无收费站；长安街西沿线连通金融街、天安门、国贸，直达通州。
在轨道交通方面，2018年初刚刚通车S1号线，并成为北京第一条磁悬浮地铁，最高时速达100km/h（普通地铁才60km/h），并有10组列车交替运行；18号线（19年开工，23年通车，路线沿长安街修建，是1号线的快车版）开通后，从门头沟冯村直达通州运河核心区以及宋庄。不管是从现在看，还是长远看，门头沟交通发展都是很明确的。
2、经济分布：
近年来得益于门头沟十二五规划以及首钢搬迁，十大地产开发商挥师向西，争相在门头沟新城区大肆拿地，其中不乏有在老城区拿地开发商，逐渐形成了西山别墅区（华润西山墅的别墅项目就是其中之一），主要由于门头沟本身自然环境优越，森林绿化面积64.5%，空气环境以及自然环境居于北京之首，门头沟十二五规划早期停掉了所有的煤矿产业，加速经济转型，逐渐向高新技术产业转型。投资巨资建设中关村门头沟产业园，石龙高新技术产业园（尚未投入运营），中关村产业园已经实现了300家高新技术产业进驻大大刺激了门头沟的经济发展。
3、教育： ?
图中可以看出整个门头沟区域的教育像人员分配一样集中在整个老城区域，由于新城逐渐崛起，门头沟、教育局、地产开发商积极奔走各优质教育院校积极实施校区引进工作。
目前学前教育阶段：引进了金色摇篮幼儿园、珠海大地幼儿园、京师实验幼儿园，红黄蓝幼儿园、蓝天幼儿园，提升学前教育品质。
中小学阶段：前期引进的有北京第二实验小学永定分校、首师大附中永定分校、北京八中斋堂中学；引进人大附小京西分校，引进北京八中门头沟校区、景山学校。
4、医疗：
京煤总医院（三甲）位于门头沟老城区黑山大街18号
石龙医院位于新城区石龙北路27号
关于门头沟政策以及规划简述，情况如下：
1、政策：
门头沟区长发言透漏对整个门头沟区域的未来规划：“门头沟与其他区域对比主要凸显几点，第一是城市建设的差异，规划当中门头沟区除了长安街西沿线是高层建筑，其他地区不许发展高层建筑。第二是产业上的差异，全北京市只有门头沟区把旅游休闲文化产业作为主导产业。发展旅游业、发展文化产业、健康产业，把所有的煤矿都关闭，来推动这个产业。第三是产业结构转型上的特点，门头沟在十二五期间将成为首都功能承载区等三点，转变经济发展示范区，我们关闭了二百多座煤矿和非煤矿山，关闭以后干什么呢？发展旅游文化休闲产业和健康产业。首都功能拓展区、、将来这里酒店、宾馆、饭店、文化产业、创意产业就是让大家居住休闲的地方。这是不一样的。还有生态建设的重点区，我们有城区、浅山区、深山区，叫做加快建设新城区，保护涵养深山区，这是北京的天然屏障，要美化这个地方。浅山区是未来发展重点，主要发展健康产业。”
2、规划:
老城区的规划用地以及建设用地已经基本处于饱和态度，目前整个门头沟区域建设用地，规划用地基本都集中在了新城区（体北路南侧至龙林路以北区域，石担路东侧至永定河西侧区域）。
门头沟规划在十二五期间基本就已经定型，所有的用地规划和行政区域划分都已经非常明显，围绕长安街西沿线会兴建大型商圈，目前已经确认规划引进的项目有：帆船七星级酒店、骏洋大厦、黄金交易中心、太平洋国际广场等项目。后期其他规划商业用地还会继续引进相应项目，规划其实完全可以借鉴目前长安街两侧的规划，基本长安街两侧的规划都是重点商圈，大型写字楼。
随着门头沟区域利好优势的发展，未来人流、信息流和资金流将汇集于此，使得门头沟发展跨入一个新台阶。
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以上主要是门头沟的发展规划，那么适合800万投资的房子有哪些？期房西山天璟135平、西山燕庐140平以及现房龙樾西山134平、丽景长安155平在我看来比较适合，具体对比最好咱们看完房在分析，毕竟房子都没看，我讲再多都只是空中楼阁，望您见谅！
一.酒店提供给你八家，价格自己打电话去问即可：
1. 杭州大阳光酒店
021-56656622
共和新路2266号
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柳营路467号
3. 金悦大酒店
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延长路50号
4. 柳莺大酒店
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北宝兴路109号
5. 美德宾馆
共和新路1500号
美德宾馆与风景美丽的闸北公园隔街相望。步行5分钟即到地铁一号线延长路站，出门即可上高架，宾馆开业于2004年5月，全新装潢，高雅舒适.
6. 上海雅冠商务酒店
021-66310022
共和新路2499号
上海雅冠商务酒店是一家按星级标准设计建造的商务型酒店。酒店拥有温馨的标准房、大床房、家庭房、复式套房等各种类型客房70间，客房清洁舒适.
7. 金日酒店
56383803
洛川东路321
8. 洛鼎大酒店(洛川店)
021-56903746
洛川东路490号
本帮菜为主,骨头砂锅
二.路线：
线路1
从地铁一号线(上海火车站站)上车至(延长路站)下车
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线路2
从95路(上海火车站)上车至(闸北公园站)下车
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线路3
从823路(上海火车站)上车至(民晏路站)下车
好了，今天关于“闸北公园附近二手房”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“闸北公园附近二手房”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。